Martes 4 de marzo de 2025.- Un terreno de más de 12 mil metros cuadrados en la zona de Ocotes Lagunillas, en el municipio de Arandas, Jalisco, fue vendido por el Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco (IPEJAL) a un precio muy por debajo de su valor comercial.
El beneficiario de la operación fue el empresario tequilero José Trinidad García Servín, quien adquirió la propiedad por apenas una tercera parte de su precio en el mercado inmobiliario.
De acuerdo con el acta 02/2024 de la sesión extraordinaria del consejo directivo del IPEJAL, celebrada el año pasado, la venta fue aprobada por unanimidad, basándose en avalúos realizados por una “Unidad de Valuación Externa” y el área valuadora del instituto.
Sin embargo, de acuerdo a una nota publicada por el reportero Juan Carlos G. Partida, corresponsal del periódico La Jornada, el precio real del terreno en el mercado era considerablemente más alto que el pactado en la transacción.
En la publicación de diciembre de 2023, el empresario García Servín, propietario del rancho La Joya en Ayotlán, ofreció 2 mil pesos por metro cuadrado del terreno en Ocotes Lagunillas localizado en Los Altos de Jalisco.
Curiosamente, un mes antes de su propuesta, un avalúo externo fijó el valor del predio en 2 mil 70 pesos por metro cuadrado, mientras que el instituto realizó su propia valuación interna, estableciendo un precio de 2 mil pesos.
Finalmente, el consejo directivo aprobó la venta por 30 millones de pesos (2 mil 350 pesos por metro cuadrado), con la condición de que el pago se realizara en una sola exhibición y que los gastos notariales corrieran por cuenta del comprador.
Expertos inmobiliarios consultados señalaron que el valor real del terreno podría alcanzar los 8 mil pesos por metro cuadrado, lo que habría significado una venta de aproximadamente 102 millones de pesos.
Es decir, el IPEJAL vendió el predio en apenas el 34% de su valor comercial, generando una diferencia de más de 70 millones de pesos en perjuicio del instituto y, por ende, de los jubilados y pensionados de Jalisco.
El terreno, clasificado como “rústico suburbano”, cuenta con uso de suelo de reserva urbana y se ubica en una zona privilegiada de Arandas, entre las avenidas Ricardo Flores Magón y León Bañuelos Jiménez.
De la misma manera, está cerca de oficinas de la Comisión Federal de Electricidad, del Club Campestre y del Tecnológico Superior de Arandas, lo que lo convierte en un área con alto potencial de desarrollo.
A pesar de ello, la venta se realizó a un precio similar al de terrenos rústicos ubicados fuera de la mancha urbana, como el predio “Presa de Barajas”, situado sobre la carretera Arandas-Guadalajara, cuyo precio de venta es de 2 mil pesos por metro cuadrado.
La venta fue aprobada por el entonces presidente del consejo directivo del IPEJAL, Juan Partida Morales, quien actualmente dirige el instituto tras la llegada de Pablo Lemus a la gubernatura de Jalisco.
Este tipo de operaciones han sido motivo de controversia en años recientes, pues el IPEJAL ha estado bajo la lupa por diversas decisiones financieras que han afectado sus recursos y el patrimonio de los trabajadores del estado.
La venta de este terreno, a un precio tan por debajo de su valor real, abre una serie de cuestionamientos sobre el manejo de los bienes del instituto y los criterios utilizados para definir los precios de sus propiedades.
Mientras tanto, miles de jubilados jaliscienses enfrentan incertidumbre sobre el futuro de sus pensiones.
